Оценка торговой недвижимости проводится с учетом таких факторов как его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение магазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположение магазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот магазина.
Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки торгового помещения.
Оценка торговой недвижимости необходима в следующих случаях:
- Оценка рыночной арендной ставки для торгового помещения
- Оценка недвижимости при инвестиционном планировании
- Оценка для осуществления сделок купли / продажи
- Оценка для обеспечения залога, при получении кредита в банке
- Оценка стоимости коммерческой недвижимости для суда
- Оценка ущерба нанесенного торговой недвижимости
- Оценка объекта в целях реконструкции
- Оценка торговой недвижимости для постановки на баланс компании
При оценке торговых площадей и проектов торговой недвижимости (магазины), всегда учитывается огромное количество факторов, важнейшим из которых является доступность для покупателя. При оценке доступности магазина для покупателя необходимо учитывать такие показатели как:
- привлекательность района
- демографический состав населения
- активность людских потоков
- возможное изменение этих факторов в связи с реконструкцией и застройкой района
Критерии оценки торговой недвижимости:
- Управление зданием
- Тип здания
- Год постройки здания
- Юридическая документация
- Парковка
- Конструктивные решения здания
- Планировка и отделка
- Инженерное оснащение здания
- Доступность для покупателя
- Телекоммуникации
- Энергоснабжение
- Наличие систем кондиционирования и вентиляции
- Инфраструктура
- Месторасположение
- Экологическая ситуация